物业执法法例——建设部衡宇接受验收尺度

　本文摘要：【颁布单元】 建设部【颁布日期】 1991.02.04【实施日期】1991.07.01【章名】全文1991年2月4日国家建设部以建标（91）69号文公布了ZBP30001－90《衡宇接受验收尺度》，并于1991年7月1日起实施。《尺度》全文如下： 【章名】1主题内容与适用规模1.1 为确保衡宇住用的宁静和正常的使用功效。明确在衡宇接受验收中交接双方应遵守的事项，特制定本尺度。

【颁布单元】 建设部【颁布日期】 1991.02.04【实施日期】1991.07.01【章名】全文1991年2月4日国家建设部以建标（91）69号文公布了ZBP30001－90《衡宇接受验收尺度》，并于1991年7月1日起实施。《尺度》全文如下： 【章名】1主题内容与适用规模1.1 为确保衡宇住用的宁静和正常的使用功效。明确在衡宇接受验收中交接双方应遵守的事项，特制定本尺度。1.2 凡按划定交房管部门接受的衡宇，应按本尺度执行；依法代管，依约托管和单元自有衡宇的接受，可参照本尺度执行。

1.3 本尺度主要适用于一般民用修建的接受验收，工业修建、大型公共修建、文物掩护修建及某些有特殊设备和使用要求的修建的接受验收可参照使用。【章名】2引用尺度GBJ7修建地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11修建抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16修建设计防火规范GBJ45高层民用修建设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险衡宇判定尺度 【章名】 3 术语和界说3.1 本尺度提及的“接受验收”，主要是指地方政府设置的衡宇治理部门（以下简称“房管部门”）接受建设单元移交的新建衡宇和实行产权转移的原有衡宇举行的验收。3.2 本尺度提及的“凡按划定交房管部门接受的衡宇”，主要是指中央或地方政府投资制作并决议由房管部门直接受理的衡宇。

市、县政府用收取的住宅建设配套费制作的衡宇。征（拨）地拆迁安置中按划定把产权划归政府的衡宇。人民法院依法讯断没收并通知接受的衡宇，以及其它应由政府吸收并决议交房管部门接受的衡宇。

3.3 新建衡宇建成后未经确认产权的衡宇。3.4 原有衡宇已取得衡宇所有权证，并已投入使用的衡宇。【章名】 4 新建衡宇的接受验收4.1 新建衡宇的接受验收，是在竣工验收及格的基础上，以主体结构宁静和满足使用功效为主要内容的再磨练。

4.2 接受验收应具备的条件：a.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收及格；b.供电、采暖、给排水、卫生、门路等设备和设施能正常使用；c.衡宇幢、户编号业经有关部门确认。4.3 接受验收应检索提交的资料4.3.1产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.修建执照；d.拆迁安置资料。4.3.2技术资料：a.竣工图－包罗总平面、修建、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘探陈诉；c.工程条约及开、竣工陈诉；d.工程预决算；e.图纸会审记载；f.工程设计变换通知及技术审定单（包罗质量事故处置惩罚记载）；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降视察记载；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要质料的质量保证书；k.新质料、构配件的判定及格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的磨练及格证书；m.砂浆、混凝土试块试压陈诉；n.供水、供暖的试压陈诉。4.4 接受验收法式4.4.1建设单元书面提请接受单元接受验收。

4.4.2接受单元按“4.2”和“4.3”条举行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。4.4.3接受单元会同建设单元按“4.5”条举行磨练。4.4.4对验收中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处置惩罚。

4.4.5经磨练切合要求的衡宇，接受单元应签署验收及格凭证，签发接受文件。4.5 质量与使用功效的磨练4.5.1主体结构4.5.1.1地基基础的沉降不得凌驾GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻衡宇的损坏。4.5.1.2钢筋混凝土构件发生变形、裂痕，不得凌驾GBJ10的划定值。

4.5.1.3砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有显着裂痕。4.5.1.4木结构应结点牢靠、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须切合GBJ206中2.1.1条的有关划定。

4.5.1.5凡应抗震设防的衡宇，必须切合GBJ11的有关划定。4.5.2外墙不得渗水4.5.3屋面4.5.3.1各种屋面必须切合GBJ207中4.0.6条的划定，排水流通，无积水、不渗漏。4.5.3.2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上衡宇在公用部位应设置屋面检验孔。4.5.3.3阳台和三层以上衡宇的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢靠、接口严密，不渗漏。

4.5.4楼地面4.5.4.1面层与下层必须粘结牢靠，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂痕、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应外貌平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角。4.5.4.2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应切合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。4.5.4.3木楼地面应平整牢靠，接缝密合。4.5.5装修4.5.5.1钢木门窗应安装平正牢靠，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗漏洞严密，木门窗漏洞适度。

4.5.5.2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢靠，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。4.5.5.3木装修工程应外貌光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与下层必须钉牢。

4.5.5.4门窗玻璃应安装平整，油灰丰满，粘贴牢靠。4.5.5.5抹灰应外貌平整，不应有空鼓、裂痕和起泡等缺陷。4.5.5.6饰面砖应外貌清洁，粘贴牢靠，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。4.5.5.7油漆、刷浆应色泽一致，外貌不应有脱皮、漏刷现象。

4.5.6电气4.5.6.1电气线路安装应平整、牢靠、顺直，过墙应有导管，导线毗连必须精密，铝导线毗连不得接纳绞接或绑接，接纳管子配线时，毗连点必须精密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV。4.5.6.2应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。

4.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢靠，部件齐全，接触良好，位置正确。4.5.6.4种种避雷装置的所有毗连点必须牢靠可靠，接地电阻值必须切合GBJ232的要求。4.5.6.5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得凌驾GBJ232的划定值。

制动器、限速器及其他宁静设备应行动敏捷可靠。安装的隐蔽工程、试运转记载、性能检测记载及完整的图纸资料均应切合要求。

4.5.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层修建遮挡及反射波庞大地域的住宅，应设置电视共用天线。4.5.6.7除上述要求外，同时应切合地域性“低压电气装置规程”的有关要求。4.5.7水卫消防4.5.7.1管道应安装牢靠，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须切合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。

4.5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检验。4.5.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜凌驾8m，并不应使用陶瓷管、璧料管。

地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流通。4.5.7.4卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢靠，部件齐全、制动灵活。

4.5.7.5水泵安装应平稳、运行时无较大震动。4.5.7.6消防设施必须切合GBJ16、GBJ45的要求，而且有消防部门磨练及格签证。4.5.8 采暖4.5.8.1采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月举行。

4.5.8.2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的磨练及格签证。4.5.8.3炉排必须举行经12h以上试运转。

炉排之间、炉排与的炉铁之间不得相互摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。4.5.8.4种种仪器、仪表应齐全准确，宁静装置必须敏捷，可靠，控制阀门应开关灵活。4.5.8.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

4.5.8.6管道的管径、坡度及检查井必须切合GBJ242的要求。管沟巨细及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢靠。

4.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须切合GBJ242的划定。4.5.8.8锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。

水质、烟尘排放浓度应切合环保要求。4.5.8.9经由48h一连试运行，锅炉和隶属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须切合设计要求。4.5.9隶属工程及其它4.5.9.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须切合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅。

井盖应阁置稳妥并设置井圈。4.5.9.2化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，收支水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的毗连管道应有足够坡度，并不应凌驾两个弯。

4.5.9.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。4.5.9.4衡宇和入口处必须做室外门路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。4.5.9.5衡宇应按单元设置信报箱，其规格、位置须切合有关划定。

4.5.9.6挂物钩、晒衣架应安装牢靠。烟道、通风道、垃圾道应流通，无阻塞物。4.5.9.7单体工程必须做到工完料净园地清、暂时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差切合设计要求。4.5.9.8群体修建应磨练相应的市政、公建配套工程和服务设施，到达应有的质量和使用功效要求。

4.6 质量问题的处置惩罚4.6.1影响衡宇结构宁静和设备使用宁静的质量问题，必须约定期限由建设单元卖力举行加固补强返修、直至及格。影响相邻衡宇的宁静问题，由建设单元卖力处置惩罚。4.6.2对于不影响衡宇结构宁静和设备使用宁静的质量问题。可约定期限由建设单元卖力维修，也可接纳用度赔偿的措施，由接受单元处置惩罚。

【章名】 5 原有衡宇的接受验收5.1 接受验收应具备的条件a.衡宇所有权、使用权清楚；b.土地使用规模明确。5.2 接受验收应检索提交的资料5.2.1产权资料：a.衡宇所有权证；b.土地使用证；c.有关司法、公证文书和协议；d.衡宇分户使用清册；e.衡宇设备及定、附着物清册。

5.2.2技术资料：a.房地产平面图；b.衡宇分间平面图；c.衡宇及设备技术资料。5.3 接受验收法式5.3.1移交人书面提请接受单元接受验收。

5.3.2接受单元按5.1和5.2条举行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

5.3.3接受单元会同移交人按5.4条举行磨练。5.3.4对磨练中发现的危损问题，按5.5条处置惩罚。

5.3.5交接双方配合清点衡宇、装修、设备和定、附着物，核实衡宇使用状况。5.3.6经磨练切合要求的衡宇，接受单元应签署验收及格凭证，签发接受文件、管理衡宇所有权转移挂号。

5.3.7移交人配合接受单元按接受单元的划定与衡宇使用人重新建设租赁关系。5.4 质量与使用功效的磨练5.4.1以CJ13－86和国家有关划定作磨练依据。5.4.2从外观检查修建物整体的变异状态。5.4.3 检查衡宇结构、装修和设备的完好与损坏水平。

5.4.4检验衡宇使用情况（包罗修建年月、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估衡宇现有价值，建设资料档案。5.5 危险和损坏问题的处置惩罚5.5.1属有危险的衡宇，应由移交人卖力排险抒难后，始得接受。5.5.2属有损坏的衡宇，由移交人和接受单元协商解决，既可约定期限由移交人卖力维修，也可接纳其它赔偿形式。

5.5.3属法院讯断没收并通知接受的衡宇，按法院讯断管理。【章名】 6 交接双方的责任6.1 为尽快发挥投资效益，建设单元应按4.2和4.3条的要求提前做好衡宇交验准备。衡宇竣工后，实时提出接受验收申请，接受单元应在15日内审核完毕、实时签发验收通知并约定时间验收。

经磨练切合要求。接受单元应在7日内签署验收及格凭证，并应实时签发接受文件，未经接受的新建衡宇一律不得分配使用。6.2 接受验收时，交接双方均应严格根据本尺度执行。

验收不及格时，双方协议处置惩罚措施，并商定时间复验，建设单元应按约返修及格，组织复验。6.3 衡宇接受交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接受单元会同建设单元组织设计、施工等单元，配合分析研究，查明原因，如属设计、施工、质料的原因应由建设单元卖力处置惩罚，如属使用不妥，治理不善的原因，则应由接受单元卖力处置惩罚。6.4 新建衡宇自验收接受之日起，应执行修建工程保修的有关划定由建设单元卖力保修，并应向接受单元预付保修保证金。接受单元在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接受时，双方告竣协议，建设单元一次性拨付保修用度，由接受单元卖力保修，保修保证金和保修费的尺度由各地自定。

6.5 新建衡宇一经接受，建设单元应卖力在三个月内组织管理承租手续，逾期不办，应负担因衡宇空置而发生的经济损失和事故责任。6.6 执行本尺度有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产治理机关举行协调或裁决。

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